不動産売却における見積もりのチェックポイント | コラム | 千葉県船橋市 船橋日大前駅【株式会社エス・デザイン開発】

不動産売却をする際は、見積もりを取得しておくことが重要です。
しかし、見積もりは必ずしも正確ではありません。
場合によっては適正な価格で売れなかったり、買い手が見つからなかったりするリスクがあります。
そこで今回は、見積もりのチェックポイントをご紹介します。
▼不動産売却における見積もりのチェックポイント
■見積もりの根拠と方法
見積もりがどのような根拠や方法で算出されたのかを、明確にしてもらいましょう。
たとえば、近隣の相場・成約事例・土地評価額・建物評価額などが参考にされているかどうかです。
また不動産会社によっては、異なる計算式や補正係数が使われている可能性があります。
その場合は、理由や根拠について説明してもらいましょう。
■見積もりの幅と期限
見積もりはあくまで目安であり、実際の売却価格は市場状況や交渉次第で変わってきます。
そのため、見積もりは一定の幅を持って提示されることが多いです。
たとえば「3,000万～3,500万円」という場合は、3,000万円が最低限受け入れられる価格、3,500万円が希望する価格と考えられます。
また、市場動向・需要・供給バランスは日々変化するため、見積もりの日付もチェックしておきましょう。
■複数の見積もりを比較する
見積もりは1社だけではなく、複数の不動産会社から取得するのがおすすめです。
それぞれの見積もりを比較することで、不動産の価値や市場動向に対する評価が異なっていることがわかるでしょう。
その中で最高値や最低値だけではなく、平均値や中央値などを参考にしてみましょう。
▼まとめ
不動産売却における見積もりでは、以下のポイントをチェックしましょう。
・見積もりの根拠と方法
・見積もりの幅と期限
・複数の見積もりを比較する
当社は、船橋エリアにて不動産売却サービスを提供しております。
査定は無料で行っておりますので、気軽にご相談ください。