離婚による不動産の名義変更手続きについて | コラム | 千葉県船橋市 船橋日大前駅【株式会社エス・デザイン開発】

離婚により、不動産の名義変更手続きが必要になるケースがあります。
しかし初めて名義変更を行う場合、どのように行えば良いのか疑問に思ってしまうのではないでしょうか？
そこで今回は離婚によって発生する、不動産の名義変更手続きについて解説していきます。
▼不動産の名義変更手続きの方法
ローンがない場合の名義変更手続きは、ローンが残っている場合に比べると簡単に行えます。
申請書類を作成し、法務局に届出をします。
しかしローンが残っている不動産の場合は、注意が必要です。
法務局への届け出だけでなく、住宅ローンの名義変更も必要になるからです。
▼住宅ローンの名義変更の方法は？
住宅ローンの名義を変更するには、次のいずれかの手続きが必要です。
■住宅ローンの借り換え
夫婦の不動産を所有する側が、新たに住宅ローンを契約する方法です。
ただし名義人の収入によっては、審査に通らないケースもあるので注意が必要です。
■連帯債務者の変更
住宅ローンの連帯債務者を、他の方に変更する方法もあります。
ただし連帯債務者を変更できるかどうかは、金融機関の判断によります。
■共有名義の統一
共有名義の不動産を、夫婦のどちらか一方に統一する手続きも可能です。
ただし金融機関での審査が必要になるので、必ずしも審査に通るわけではありません。
審査では、名義人になる側の収入が重視されます。
▼まとめ
ローンを完済している場合は法務局への届け出のみで、不動産の名義変更手続きが可能です。
住宅ローンの名義変更が必要な場合は、住宅ローンの借り換え・連帯債務者の変更・共有名義の統一などの手続きが必要です。
『株式会社エス・デザイン開発』では、離婚時に発生する不動産売却のご相談も承っております。
不動産売却をお考えの際は、お気軽にお問い合わせください。